深圳楼市“断供”：正常洗牌需要付出代价（1）

网络版专稿 记者 邓美玲 深圳楼市“断供”的消息传出后，马上有媒体认为深圳现象将引发全国“断供潮”。但是近日有专家认为，深圳楼市断供只是一个特殊地区的现象，而且在2007年，深圳的房价涨幅高居全国首位，此次房价下调应该属于楼市的正常洗牌，开发商的暴利时代将改变，大量囤房的投机者将得到教训。

深圳房价：真正的过山车

来自深圳市国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为每平方米15080元、每平方米16314元、每平方米13618元、每平方米11962元和每平方米11014元。在深圳，关内关外的房价一直相差悬殊，在2008年的2季度，深圳的龙岗区的房价更是首次跌破5000大关，由一季度的每平方米5082.92元下降为4872.83元。

时间回到2007年，就会发现正是在这一年里，深圳的房价暴涨，泡沫越来越多，所以也就有了2008年的泡沫破裂。2005年，深圳平均房价为7000元／平方米，而到了2007年这个数据飙升到接近16000元／平方米，仅07年头6个月，房价就上涨了50%。其中2007年5月深圳市商品房成交均价为每平方米14223元，比2006年全年平均房价9384元/平方米上涨了51．57％！

2007年的暴涨究竟到达一个如何疯狂的程度？有一名深圳房地产商在接受《南方周末》采访时称，现在楼盘的利润率已经高到让他们不好意思的程度了。王石在出席一个活动时也称，中国房价涨的过快，而且持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。如果泡沫到了非裂不可的程度，那一定是从最大的泡沫开始。

深圳楼市断供样本

2007年疯狂的房价刺激了一批深圳炒房客的产生，深圳社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》表明，从商品房转手时间分析，领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30．31%。“8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。”这句话在深圳的中介圈内广为流传。 深圳发展银行高级业务经理高黑在接受《南方周末》采访时称，他见过一套房子，半年内转了三道手。“像炒股票一样，他们一波一波地在炒房子。现在的房产证就跟烫手山芋一样，过不了几个月就转一道手。”

随着媒体和网络的传播，李金东成为深圳炒房客的一个代表人物。2003年初，机械制图师李金东凭借40万元的积蓄进入楼市，以零首付购买了2套房子。2004年初，李金东和同学合伙开了一家五金制品厂，当他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用作写字楼、宿舍和仓库。和最开始的一样，这十多套房子仍然是零首付。2005年初，李金东发现，一两年前买的房子大大升值便把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万元，然后李金东变成了一个全职炒房客。2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰。2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了2007年底，有一些人开始撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是在2007年12月和2008年1月又接手了近20套，加上之前买的，共有69套房。

当他还满怀期待的时候，炒房客的黄金时代结束了。2008年深圳房价一路下挫，3月房价环比2月降幅达到16.53%，整体降幅已超过30%。此时李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去，面对各大银行每个月30多万元的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法。但是最后的结果就是如果他把房子出租，租金远远抵不上月供；拿信用卡套现融资，但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。